Beigesteuert von Bret Gregory, Gründer von costaricawellness.com
- Erschöpft von dem rasenden Tempo Ihrer Tage?
- Ziehen Jahre in rasender Geschwindigkeit an Ihnen vorbei?
- Das Leben ist kurz – warum nicht im Paradies leben? Zumindest einen Teil der Zeit?
Costa Rica ist die Antwort und Ihr Traumziel.
Costa Rica ist seit Jahrzehnten die Wahl nordamerikanischer und europäischer Privatanleger, weil sie das Geheimnis frühzeitig erfuhren. Costa Rica, mit seiner vielfältigen und atemberaubenden Natur, Geographie und Tierwelt, bietet Vermögenswerte, die nicht nur an Wert gewinnen, sondern Ihnen auch Ihr eigenes Stück vom Paradies bieten – komplett mit dynamischen Immobilienmöglichkeiten, einschließlich: Strandhäuser und Bergchalets. In den letzten 25 Jahren sind die Immobilienwerte in Costa Rica stetig gestiegen, mit einer durchschnittlichen Rate von 8% – 13% pro Jahr.1&2
Immobilien in Costa Rica bieten nicht nur ein langfristig wertvolles Gut, sondern sind auch ein wunderbarer Zufluchtsort zu einem ruhigen, bescheidenen und unkomplizierten Ort. Costa Rica Land For Sale präsentiert Immobilien und Grundstücke, die jetzt verfügbar sind, um Ihr eigenes Shangri-La zu kaufen und/oder zu entwerfen und zu bauen, für die Hälfte des Preises von allem, was sonstwo auf der Welt vergleichbar ist.
Wie bei jeder ausländischen Investition finden wir Wendungen in den Möglichkeiten, Transaktionen und Regelungen. Lassen Sie uns Ihnen helfen, diese zu klären!
12 Schritte, um die richtige Immobilie in Costa Rica zu finden.
1) Kauf von Immobilien in Costa Rica als ausländischer Staatsbürger
Ausländische Staatsbürger KÖNNEN in Costa Rica eine Immobilie kaufen. (Als zusätzlichen Vorteil kann Ihr Kauf von Costa Rican Real Estate auch als Einstieg in den Residency-Prozess dienen. Es gibt verschiedene Kategorien von Aufenthaltsstatus – „Pensionado (Rentner)“/“Rentista“-Status, der den Nachweis eines monatlichen unabhängigen Einkommens zeigt, und „Inversionista“-Status, mit dem Kauf von Costa Ricanischen Immobilien.)3 Sie müssen sicher sein, dass Ihr Anwalt mit diesen Aufenthaltsprozessen vertraut ist, und wenn nicht, dann finden Sie einen Anwalt, der sich auf Costa Rican Residency spezialisiert. Wenn Sie planen, langfristig in Costa Rica zu bleiben, werden Sie irgendwann einen Wohnsitz im Land benötigen.
2) Wie Immobilientransaktionen in Costa Rica funktionieren
Beim Kauf von Land in Costa Rica kaufen Sie als „Fee Simple Title“, was die gleiche ist wie in den USA. Die meisten Immobilientransaktionen werden durchgeführt, indem das Land in eine Gesellschaft eingebracht und dann diese Gesellschaft gekauft wird. Diese Transaktionen werden alle von Anwälten verwaltet – Sie benötigen einen guten Immobilien/Promesa de Venta & Contract Anwalt – und Sie sollten niemals den gleichen Anwalt wie der Verkäufer in Anspruch nehmen, egal was er Ihnen sagt.
3) Immobilienangebote in Costa Rica
Costa Rica hat NICHT wie in den USA und vielen anderen Ländern einen Multiple Listing Service M.L.S. Dies kann das Finden von vergleichbaren Angeboten oder „Comps“ schwierig oder unmöglich machen. Darüber hinaus benötigt Costa Rica keine Immobilienlizenz, damit jemand Costa Ricanische Immobilien legal verkaufen kann. Es kann scheinen, wie jeder in Costa Rica ein Makler ist, und versucht, Ihnen Eigentum zu verkaufen. Es gibt einige sehr legitime „Makler“ von Costa Rican Real Estate, die keine lizenzierten US-Broker sind, jedoch, wie bei jeder großen Kauf-/Entscheidungs-Due Diligence und gründliche Untersuchungen werden empfohlen.
4) Finanzierung von Immobilienkäufen in Costa Rica
Die meisten Häuser und Grundstückstransaktionen in Costa Rica werden mit Bargeld durchgeführt oder vom Verkäufer finanziert. Der Grund dafür ist, dass es sehr schwierig ist, als Ausländer einen Bankkredit für eine costa ricanische Immobilie zu bekommen. Der Kreditmarkt ist nicht so anspruchsvoll oder entwickelt wie in anderen Ländern. (Im Falle von Amerikanern mit IRA’s können sie z.B. mit ihren Altersvorsorgeplänen Anlageimmobilien kaufen.) Zusätzlich KÖNNNEN Sie ein Bankkonto in Costa Rica ohne formalen Wohnsitz eröffnen. Es gibt mehrere Banken, die Geschäfte mit oder Niederlassungen in den USA tätigen: Citibank, Banco Lafise/Bancentro und BAC von San Jose, um nur einige zu nennen.
5) Suche nach dem perfekten Immobilienstandort
Wenn Sie sich für einen Standort oder eine Art von Immobilie entscheiden, verbringen Sie viel Zeit damit, sich umzusehen. Machen Sie zuerst eine „Location Scouting“-Reise nach Costa Rica – ein paar Wochen – und erkunden Sie die verschiedenen Landesteile, die Strände, die Städte, die Bergregionen, die Dörfer, die Pueblos, etc. Gewinnen Sie ein Gefühl für die Kultur und die Menschen. Verschiedene Regionen haben unterschiedliche Stile und Bräuche. Lassen Sie sich nicht zu einem Verkäufer bringen, der versucht, Sie davon zu überzeugen, dass Sie, wenn Sie jetzt nicht handeln, etwas verpassen werden. Costa Rica hat viele Immobilien zu verkaufen, und es wird höchstwahrscheinlich rund sein, wenn Sie bereit sind zu kaufen.
6) Mieten Sie, bevor Sie eine Immobilie in Costa Rica kaufen.
Mieten Sie in dem Gebiet, von dem Sie denken, dass Sie es für 3 bis 6 Monate kaufen möchten, um sicherzustellen, dass Ihnen das Klima, die Nachbarschaft, das Wetter, der Sicherheitsstatus und der Lebensstil gefallen. Wenn Sie Ihr eigenes „Traumhaus“ entwerfen wollen, gehen Sie nicht nur davon aus, dass Sie bauen können, was Sie wollen. Es gibt einige Einschränkungen durch Umweltentwicklung, Bau und Kosten. Wenn Sie Ihren eigenen Hafen gestalten möchten, lernen Sie Ihre Gegend während der Vermietung kennen – sprechen Sie mit den Nachbarn, interviewen Sie Auftragnehmer, informieren Sie sich über die Vorschriften und Einschränkungen in Ihrer lokalen Alcaldia, (County Permit Office). Ihr Anwalt sollte Ihnen bei einigen dieser Details helfen können.
7) Gebühren und Provisionen für Immobilientransaktionen in Costa Rica
Bei Transaktionen mit Immobilien in Costa Rica ist es Standard, dass der Verkäufer die Maklerprovisionen zahlt. Wenn ein Verkäufer Ihnen sagt, dass Sie keinen Broker oder Vertreter verwenden dürfen, könnte dies eine rote Flagge sein. Verwenden Sie einen lokalen, etablierten Broker mit nachgewiesener Erfolgsbilanz. Sie haben wahrscheinlich die besten Kenntnisse über die Immobilie und die Umgebung. Sie können leicht Google und finden Sie einen Agenten in dem Bereich, den Sie untersuchen möchten.4 Sie können auch eine Reihe von Ressourcen für Costa Rican Real Estate Purchases überprüfen.
8) Wie Sie Ihren Immobilienkauf in Costa Rica recherchieren können.
Bitten Sie Ihren Broker/Rechtsanwalt, die „Folio Real“ Identifikationsnummer zu finden. Viele Immobilien in Costa Rica sind im Folio Real System gelistet. Die Immobilien haben eine eindeutige Identifikationsnummer, und Sie können sich für eine Titelsuche entscheiden, bevor Sie eine kaufen. Durch diese Suche erfahren Sie alles über die Immobilie, ihre Fläche, ihren Standort, ihre genaue Größe/Grenze, die Geschichte des Eigentums, den Steuerstatus, Pfandrechte und andere Details. Diese Einreichungen werden in der Regel bei Ihren lokalen Alcaldia-Eigentumserlaubnissen und Steuerbehörden aufbewahrt.
9) Versicherung Ihres Immobilienkaufs
Kaufen Sie eine Eigentumsversicherung, um die Transaktion zu versichern. Wenn die Titelgesellschaft Ihnen sagt, dass sie keine Versicherung anbieten kann, ist dies eine große rote Flagge und Sie sollten die Immobilie nicht kaufen. Es gibt inzwischen einige US-amerikanische und kanadische Titelunternehmen, die in Costa Rica tätig sind. Untersuchen Sie gründlich, um herauszufinden, welche man Ihnen eine Deckung auf der Immobilie anbieten kann, die Sie in Betracht ziehen. Um noch einmal zu betonen, ob Sie nun ein Grundstück oder eine fertige Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen möchten, mieten Sie immer Ihren eigenen Anwalt, um Ihnen bei der Transaktion zu helfen.
10) Schützen Sie sich selbst, wenn Sie Immobilien in Costa Rica kaufen.
Verwenden Sie ein Treuhandkonto, um sich zu schützen und sicherzustellen, dass Sie das bekommen, was Sie kaufen. Jedes Geld, das der Verkäufer von Ihnen erhalten würde, würde erst nach Erfüllung bestimmter Bedingungen freigegeben. Sie können Ihren Anwalt den Promsa de Venta/Kaufvertrag mit allen von Ihnen festgelegten Bedingungen aufschreiben lassen, und oft kann er das Treuhandkonto für Sie bei der Bank einrichten. Ihr costa ricanischer Immobilienvertrag kann einige Runden von Bearbeitungen/Counter-Angeboten durchlaufen müssen, bevor der Verkäufer und seine Rechtsvertreter zustimmen zu unterschreiben, aber es ist den Prozess wert. Dann, wenn sie zustimmen und unterschreiben, wird Ihr Anwalt sicherstellen, dass alle Transaktionen angemessen behandelt werden und Sicherheit für Ihren Kauf und Ihr Geld bieten.
11) Abschluss Ihres Immobilienkaufs
Für den „Abschluss“ und die endgültige Übertragung von Titel/Registrierung und Zahlung von Geldern müssen Sie physisch im Land anwesend sein. Ihre Promesa de Venta sollte grundlegende Bedingungen enthalten wie: Sie können beweisen, dass sie die Immobilie besitzen, die sie verkaufen; es gibt keine ausstehenden Steuern, Pfandrechte/Embargos auf der Immobilie; und der Titel wurde tatsächlich auf Sie übertragen und wird gerade registriert, bevor die Mittel freigegeben werden.
12) Kauf von Immobilien mit Partnern
Eine Möglichkeit, Ihr Risiko zu reduzieren, ist, zuerst eine kleine Immobilie zu kaufen und mit Partnern zusammenzuarbeiten. Sie können Ihre eigene Kategorie einer „Time Share“-Eigenschaft erstellen. Dies funktioniert sehr gut, wenn Sie eine Gruppe von Familien haben, die alternative Zeiten vereinbaren möchten, um ihr „Stück Paradies“ zu genießen. Teilen Sie die Anfangsinvestition, die jährlichen Wartungskosten und die Grundsteuern zu gleichen Teilen. Entscheiden Sie sich für einen jährlichen Kalender mit Besuchs-/Ferienzeiten und allen anderen Investitionen/Verbesserungen/Erweiterungen der Gruppe, die in Zukunft vorgenommen werden müssen. Dies kann auch funktionieren, wenn Sie eine einkommensstarke Ferienwohnung erstellen möchten, die auf Mietseiten gebucht werden soll, wie z.B.: VRBO (Ferienvermietung nach Eigentümer), oder AirBnB, etc.
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 Courtesy of www.costaricawellness.com |
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Kauf von Land in Costa Rica
Diese 12 Schritte decken ziemlich genau alle Fallen ab, die Ihnen bei der Suche nach Land for Sale in Costa Rica begegnen könnten. Die Costa Ricaner sind sehr freundlich und freundlich, aber verwechseln Sie das nicht mit jemandem, der sich um Ihr Wohl kümmert. Es gibt überall Opportunisten, und unvorsichtige Käufer werden in Costa Rica, wie überall sonst auch, ausgenutzt.
Am wichtigsten ist, einen guten Immobilienanwalt (vorzugsweise einen, der Englisch spricht, es gibt viele davon) und einen vertrauenswürdigen Übersetzer zu finden, wenn Sie einen brauchen. Die guten Anwälte in Costa Rica sind nicht billig, aber die Kosten wert. Sie können Ihnen zehntausende von Dollar an potenziellen Verlusten sparen, wenn sie Sie gut vertreten.
Schließlich bereiten Sie sich darauf vor, das Leben zu leben, das Sie sich schon immer gewünscht haben. Costa Rica ist ein Schatz und ein perfektes Juwel in Mittelamerika. In Costa Rica gibt es noch viel zu entdecken – warten Sie nicht, bis alle anderen dieses erstaunliche Geheimnis entdeckt haben!
1Admin, “Costa Rica Real Estate Market Report – 2018”, CostaRicaRealEstate.com, (Accessed 5.09.19).
2Isabelle Emond, “How Is the Real Estate Market in Costa Rica?”, ReMax-OceanSurf-CR.com, https://www.remax-oceansurf-cr.com/how-real-estate-market-costa-rica, (Accessed 5.09.19).
3Admin, “Residency Eligibility”, CostaRica.com, https://www.costarica.com/relocation/residency-eligibility/, (Accessed 5.09.19).
4Admin, “CRGAR Member/Sponsor Directory”, CRGAR.com, http://crgar.com/directory/#!directory/lbl=57c752ea178f4e2e55ac8c9d,57c752fc9865a10852c3f304, (Accessed 5.09.19).
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