Terrenos en Costa Rica

Pensando en comprar tierra en Costa Rica?  

¿Soñando con tener su propia pieza de paraíso tropical? Los extranjeros pueden comprar Terrenos en Costa Rica. ¡Pero no deje que su sueño se convierta en una pesadilla! Antes de firmar una opción de compra o venta de acuerdo, es importante que tome su tiempo y que haga una investigación antes de tomar una decisión tan grande – incluso si suena como un trato increíble. Recuerde, si suena demasiado bueno para ser verdad, entonces probablemente lo sea. En Costa Rica hay grandes ofertas, y si usted toma el tiempo y la diligencia debida, puede encontrar una gran inversión. 

Ubicación, topografía y el potencial para el crecimiento

Todos hemos escuchado que la Ubicación es muy importante, y no podría ser más cierto. Cuando se mira en la compra de tierras en Costa Rica, asegúrese de que está en un área con potencial de crecimiento. Si la propiedad que usted está considerando adquirir es irregular, por lo general la densidad de la cantidad de construcción permitida es muy bajo. Las propiedades que son más planas tienen una densidad mayor y mejor oportunidad de aumentar su valor en el futuro. Si puede, haga que su abogado le acompañe a la propiedad con el mapa oficial de la propiedad.

Reglamento de Zonificación de la Propiedad

Es importante profundizar en el plan de zonificación para el área en la que desea invertir. Puede solicitar un certificado del departamento de ingeniería en el municipio para el “Uso del Suelo”. Esto es importante porque esto regula el uso potencial que la propiedad puede tener. Lo que necesita saber acerca de las restricciones potenciales si la tierra se puede subdividir, y la densidad de construcción que se permite en una propiedad potencial antes de invertir.  

Título limpio, sin gravámenes ni concesiones

Antes de comprar un terreno en Costa Rica, encuentre un abogado que se especializa en bienes raíces para hacer una verificación minuciosa del título. La mayoría de las propiedades en Costa Rica están registrados en un sistema centralizado en el Registro Público y tienen un “Folio Real”. Este folio real es como una serie de “seguridad social” para las propiedades, y todas las propiedades tituladas deben tener este número para obtener un título limpio. Este número de Folio Real tiene tres partes – el primer número muestra la provincia donde se encuentra la propiedad, el segundo grupo está compuesto por seis números es el número de la propiedad en sí, y el último número muestra la cantidad de co-propietarios con los que la propiedad cuenta. Asegúrese de comprobar y ver si la propiedad es una concesión o en la zona marítima. ¿Hay un anotaciones o gravámenes sobre la propiedad? Cuanto más sepa de antemano, mejor será para usted.

¿Qué son las servidumbres?

Es importante que usted le pida a su abogado comprobar hacia el título de la propiedad que usted está mirando para comprar para ver si hay cualquier “servidumbre” y si existe, pídale que le explique de que se trata. Éstos dan a otras personas derechos sobre la propiedad; Esto podría incluir los derechos al agua, el poder o el paso a través de la propiedad. Estas servidumbres podrían impedirle desarrollar la propiedad de la manera que usted desea, por lo que es importante estar claro si existen.

Contrate a un topógrafo y consulte con el Registro Nacional

No tome la palabra del vendedor! Contrate un topógrafo oficial para medir las propiedades y verificar el tamaño y los límites. Asegúrese de que no es el mismo topógrafo que el vendedor utiliza, porque podrían estar trabajando juntos. Las propiedades más grandes en tierras irregulares son especialmente propensas a tener diferencias en tamaño o líneas límite. Tal vez la propiedad no ha tenido una encuesta en un tiempo, y los vecinos han movido sus cercas. Costa Rica tiene una Oficina Catastral que posee todos los títulos de propiedad, este plan oficial de la encuesta o “Plano Catastrado” debe estar registrado en el Registro Nacional para adquirir, transferir o hipotecar una propiedad.

Mantenimiento y cuotas de comunidad o condominio

Después de la compra de terreno en Costa Rica, es importante mantener los límites legales, como se muestra en el mapa de estudio y de una valla en la propiedad. Usted debe ser responsable del mantenimiento de la valla y mantener la propiedad limpia contra incendios varias veces al año. Al comprar una propiedad en desarrollo o condominio, es importante hacer su diligencia debida y entender sus derechos y obligaciones. Haga su investigación y asegúrese de que la Asociación de Condominios aparece con el registrador nacional y que esté claro en todas las tasas, cuotas y otras tareas que usted es responsable.

Ríos o arroyos en la propiedad? 

Tenga cuidado con los contratiempos! Costa Rica tiene leyes estrictas de protección de ríos y arroyos y otras fuentes de agua y, a menudo no permitirá que se construya con una cierta distancia de ellos (por lo general requieren por lo menos 10 metros de espacio o más). Usted puede comprobar para ver si esto se aplica a la propiedad que se pretende comprar y si hay cualquier retraso o zonas donde no se puede construir. Puede solicitar una certificación de “Alineamiento fluvial de Ríos y Quebradas” del INVU (Instituto Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano) 

Tenga cuidado con los ocupantes ilegales!

Si su propiedad parece abandonada, no está bien mantenida y no esta adecuadamente cercado, podría ser un objetivo fácil para los ocupantes ilegales. Asegúrese de pagar sus impuestos sobre la propiedad y establecer una presencia física en su tierra para evitar que la gente se traslade a su propiedad.

Impuestos corporativos y de propiedad

Es su responsabilidad de pagar los impuestos municipales iguales a aproximadamente el 2,5% del valor registrado una vez al año. A veces, estos impuestos a la propiedad se pagan trimestralmente. No se le notificará de esta obligación financiera y podría incurrir en multas o peor al no pagar ellos. Si la propiedad está registrada bajo una Corporación costarricense o Sociedad Anónima. A continuación, también es responsable del pago de las tasas anuales de esa corporación.  

La compra de propiedades a través de Sociedades

Es una práctica estándar para la compra de tierras en Costa Rica a través de una nueva empresa. También, a través de la transferencia de la corporación existente que actualmente posee la propiedad. La ventaja de este sistema es que se puede proteger su propiedad de forma anónima a través de la corporación o Sociedad Anónima. Si usted compra un pedazo de tierra a través de una corporación existente, la ventaja es que no hay impuestos de transferencia de sellos o de pago como el propietario sigue siendo el mismo. Sin embargo, no hay manera de estar 100% seguro si la corporación está limpio. La compra de un negocio viene con sus propias obligaciones financieras y legales. A su vez, los impuestos anuales, impuestos sobre la renta y el mantenimiento de los libros legales.  

Documentos que deben entrar en la compra de tierras en Costa Rica

• Una copia de la escritura 
• plano catastrado
• Una búsqueda de título certificada
• Una copia del mapa de estudio
• A certification of Alineamiento from the INVU
• La prueba de que los impuestos están al día y que el título es claro

Información que debe saber antes de comprar

• ¿Cuál es el número de la propiedad en el Folio Real?
• ¿Cuánto son los impuestos sobre la propiedad anual?
•  ¿Cuáles son los reglamentos de zonificación (Uso del suelo)?
• ¿Cualquier concesión, anotaciones o gravámenes sobre la propiedad?
• ¿Hay servidumbres presentes?
• ¿Hay alguien que ocupa la tierra ahora?
• ¿Es la propiedad cercada y con las fronteras adecuadas?
• ¿Hay contratiempos debido a ríos o arroyos en la tierra?
• ¿Es el vendedor el propietario legítimo?
• ¿Hay algunas disputas legales pendientes?
• ¿La propiedad puede ser adquirido a través del fideicomiso?
• ¿Se puede evitar que otros hipotecar o transferir su propiedad con una “cédula hipotecaria”?
• ¿Hay servicios básicos disponibles en la propiedad en cuestión (agua, electricidad)?