Möchten Sie Land in Costa Rica kaufen?

Träumen Sie davon, Ihr ganz persönliches Stück tropisches Paradies zu haben? Ausländer können Land in Costa Rica kaufen. Aber lassen Sie Ihren Traum nicht zu einem Albtraum werden! Bevor Sie eine Kauf- oder Verkaufsvereinbarung unterzeichnen, ist es wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen und Ihre Recherchen durchführen, bevor Sie eine so große Entscheidung treffen – auch wenn es sich nach einem so unglaublichen Geschäft anhört.  Denke daran, wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, dann ist es das wahrscheinlich. Tolle Deals sind in Costa Rica noch zu haben, und wenn Sie sich die Zeit für Ihre Sorgfaltspflicht nehmen, können Sie eine tolle Investition in vielen Costa Rica Häusern finden.

Standort, Topographie & Wachstumspotenzial

Wir alle haben das Sprichwort „Location, Location, Location, Location, Location,“ gehört und es könnte nicht wahrer sein. Wenn Sie sich den Kauf von Land in Costa Rica ansehen, stellen Sie sicher, dass es sich um ein aufstrebendes Gebiet mit Wachstumspotenzial handelt. Wenn die Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, unregelmäßig ist, ist in der Regel die Dichte der zulässigen Baumenge sehr gering. Flachere Eigenschaften haben eine höhere Dichte und bessere Chancen, in Zukunft an Wert zu gewinnen. Wenn Sie können, lassen Sie Ihren Anwalt mit Ihnen zur Immobilie mit der offiziellen Übersichtskarte der Immobilie gehen.

Bebauungsvorschriften für das Grundstück

Es ist wichtig, sich den Bebauungsplan für das Gebiet anzusehen, in das Sie investieren möchten. Für die „Uso del Suelo“ können Sie ein Zertifikat von der technischen Abteilung der Gemeinde anfordern. Dies ist wichtig, da diese die Nutzungspotenziale der Immobilie regeln. Sie müssen wissen, über mögliche Einschränkungen, wenn das Land untergliedert werden kann, und die Dichte der Konstruktion, die auf einem potenziellen Grundstück erlaubt ist, bevor Sie investieren.

Eindeutiger Titel, keine Pfandrechte oder Zugeständnisse

Vor dem Kauf von Grundstücken in Costa Rica, finden Sie einen Anwalt, der sich auf Immobilien spezialisiert hat, machen Sie eine gründliche Titelprüfung. Die Mehrheit der Immobilien in Costa Rica ist in einem zentralen System im öffentlichen Register eingetragen und verfügt über ein „Folio Real“. Dieses Folio real ist wie eine „Sozialversicherungsnummer“ für Immobilien, und alle betitelten Immobilien MÜSSEN diese Nummer haben, um einen klaren Titel zu erhalten. Diese Folio-Real-Nummer besteht aus drei Teilen – die erste Zahl zeigt die Provinz, in der sich die Immobilie befindet, die zweite Gruppe besteht aus sechs Zahlen, die die Nummer der Immobilie selbst sind, und die letzte Zahl zeigt, wie viele Miteigentümer die Immobilie hat. Überprüfen Sie unbedingt, ob es sich bei der Immobilie um eine Konzession oder in der Meereszone handelt.  Gibt es Anmerkungen oder Pfandrechte an dem Grundstück? Je mehr Sie vorher wissen, desto besser wird es Ihnen gehen.

Was zum Teufel sind Dienstbarkeiten?  (Servidumbres)

Es ist wichtig, dass Sie Ihren Anwalt den Titel der Immobilie, die Sie kaufen möchten, überprüfen lassen, um zu sehen, ob es irgendwelche „Dienstbarkeiten“ gibt, und wenn sie existieren, lassen Sie ihn sie Ihnen erklären. Diese geben anderen Menschen Rechte an dem Eigentum; dies kann das Recht auf Wasser, Strom oder den Durchgang durch das Eigentum beinhalten. Diese Grunddienstbarkeiten oder „servidumbres“ könnten Sie daran hindern, die Immobilie so zu entwickeln, wie Sie es wünschen – daher ist es wichtig, sich klar zu sein, ob sie existiert.

Mieten Sie einen Sachverständigen und erkundigen Sie sich beim Registrator.

Glauben Sie nicht dem Verkäufer beim Wort!  Mieten Sie einen offiziellen Sachverständigen, um die Objekte zu vermessen und die Größe und Grenzen zu überprüfen. Stellen Sie sicher, dass es nicht derselbe Gutachter ist, den der Verkäufer verwendet, da er mit ihm zusammenarbeiten könnte. Größere Eigenschaften auf unregelmäßigen Flächen sind besonders anfällig für Größenunterschiede oder Grenzlinien. Möglicherweise hat das Grundstück in einer Weile keine Vermessung gehabt, und die Nachbarn haben ihre Zäune verschoben.  Costa Rica hat ein Katasteramt, das alle Eigentumsurkunden besitzt, dieser offizielle Vermessungsplan oder „Plano Catastrado“ muss beim Nationalen Register eingetragen sein, um ein Grundstück zu erwerben, zu übertragen oder zu verpfänden.

Wartung & Community oder Eigentumswohnungsgebühren

Nach dem Kauf von Grundstücken in Costa Rica ist es wichtig, die gesetzlichen Grenzen einzuhalten, wie sie auf der Übersichtskarte und dem Zaun im Grundstück dargestellt sind.  Sie sollten für die Wartung des Zauns und die Reinigung des Grundstücks gegen Brände mehrmals im Jahr verantwortlich sein. Beim Kauf einer Immobilie in Entwicklung oder Eigentumswohnung ist es wichtig, dass Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen und Ihre Rechte und Pflichten verstehen. Recherchieren Sie und stellen Sie sicher, dass die Condo Association beim nationalen Registrator gelistet ist und dass Sie sich über alle Gebühren, Gebühren und andere Pflichten im Klaren sind, für die Sie verantwortlich sind.

Flüsse oder Bäche auf dem Grundstück?

Seien Sie vorsichtig bei Rückschlägen! Costa Rica hat strenge Gesetze zum Schutz von Flüssen und Bächen und anderen Wasserquellen und lässt es oft nicht zu, mit einer gewissen Entfernung von ihnen zu bauen (normalerweise mit einem Platzbedarf von mindestens 10 Metern oder mehr). Sie können überprüfen, ob dies für die Immobilie gilt, die Sie kaufen möchten, und ob es Rückschläge oder Bereiche gibt, in denen Sie nicht bauen können. Sie können eine Zertifizierung des „Alineamiento fluvial de Ríos y Quebradas“ beim INVU (National Institute of Housing and Urban Development) beantragen.

Achten Sie auf Hausbesetzer!

Wenn Ihre Immobilie verlassen, nicht gut gepflegt und nicht richtig eingezäunt erscheint, könnte sie ein einfaches Ziel für Hausbesetzer sein. Achten Sie darauf, Ihre Grundsteuern zu zahlen und eine physische Präsenz auf Ihrem Grundstück zu etablieren, um zu vermeiden, dass Menschen auf Ihr Grundstück ziehen.

Körperschafts- und Vermögenssteuern

Es liegt in Ihrer Verantwortung, der Gemeinde einmal im Jahr Steuern in Höhe von ca. 2,5% des registrierten Wertes zu zahlen. Manchmal werden diese Grundsteuern vierteljährlich bezahlt. Sie werden nicht über diese finanzielle Verpflichtung informiert und können durch Nichtzahlung Bußgelder oder noch schlimmeres erleiden. Wenn die Immobilie bei einer costa ricanischen Gesellschaft oder Sociedad Anónima registriert ist. Dann sind Sie möglicherweise auch für die Zahlung von Jahresgebühren für diese Gesellschaft verantwortlich.

Kauf von Immobilien durch Kapitalgesellschaften

Es ist üblich, Grundstücke in Costa Rica durch eine neue Gesellschaft und durch die Übertragung der bestehenden Unternehmen, die die Immobilie besitzen, zu erwerben. Der Vorteil dieses Systems ist, dass Sie Ihr Eigentum anonym über das Unternehmen oder die Sociedad Anónima schützen können. Wenn Sie ein Grundstück über eine bestehende Gesellschaft erwerben, ist der Vorteil, dass es keine Transfergebühren oder Stempel zu zahlen gibt, da der Eigentümer derselbe bleibt.  Es gibt jedoch keine Möglichkeit, 100% sicher zu sein, ob das Unternehmen sauber ist. Der Kauf eines Unternehmens ist mit eigenen finanziellen und rechtlichen Verpflichtungen verbunden. Sowie jährliche Steuern, Einkommenssteuern und die Führung der Rechtsbücher.

Dokumente, die Sie beim Kauf von Land in Costa Rica vorlegen sollten.

• Eine Kopie der Urkunde
• Plano Catastrado
• Eine zertifizierte Titelsuche
• Eine Kopie der Übersichtskarte
• Eine Zertifizierung von Alineamiento durch das INVU
• Nachweis, dass die Steuern auf dem neuesten Stand sind und dass der Titel eindeutig ist.

Informationen, die Sie vor dem Kauf kennen sollten

• Was ist die Property Number im Folio Real?
• Wie hoch sind die jährlichen Grundsteuern?
  

  

• Was sind die Zonenrichtlinien (Uso del Suelo)?
• Irgendwelche Zugeständnisse, Anmerkungen oder Pfandrechte an dem Eigentum?
• Gibt es Dienstbarkeiten (Servidumbres)?
• Gibt es jetzt jemanden, der das Land besetzt?
• Ist das Grundstück eingezäunt und mit den richtigen Grenzen versehen?
• Gibt es Rückschläge durch Flüsse oder Bäche auf dem Land?
• Ist der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer?
• Gibt es noch offene Rechtsstreitigkeiten?
• Kann die Immobilie über Escrow erworben werden?
• Können Sie andere daran hindern, Ihr Eigentum mit einer „cédula hipotecaria“ zu verpfänden oder zu übertragen?
• Gibt es auf dem betreffenden Grundstück eine Grundversorgung (Wasser, Strom)?